Colaboraram: Fernando Passeado e Carmem Santos
O mercado imobiliário no estado do Rio de Janeiro vive um momento de expansão, impulsionado por diversos fatores econômicos e sociais. Tanto na capital quanto em cidades do interior e regiões litorâneas, a valorização de imóveis e o aumento na procura têm gerado otimismo entre investidores, construtoras e profissionais do setor.
O portal Economia & Negócios em parceria com o Support Imobiliário, trazem nesta publicação uma síntese da tendência do Mercado, para que os nossos leitores possam ter informações baseadas em diversas opiniões de especialistas do setor.
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Principais fatores para a alta
Baixa oferta e alta demanda em áreas diferenciadas
A procura por imóveis, especialmente em cidades com boa infraestrutura e apelo turístico, como Cabo Frio, Búzios e Angra dos Reis, superou a oferta nos últimos anos.
Na capital, bairros como Barra da Tijuca, Recreio dos Bandeirantes e Zona Sul mantêm alta demanda devido à localização e qualidade de vida.
Busca por imóveis de veraneio e segunda residência
O aumento do trabalho remoto impulsionou a compra de imóveis em cidades próximas ao litoral e na serra fluminense, como Petrópolis e Teresópolis.
Regiões como a Costa Verde e a Região Costa do Sol se tornaram atrativas para quem busca qualidade de vida fora dos grandes centros.
Taxa de juros e financiamento
Apesar do aumento recente da taxa Selic, o setor imobiliário tem mantido condições atrativas de financiamento para consumidores, graças a estratégias de bancos e incorporadoras.
Planos de crédito imobiliário com juros fixos ajudaram a impulsionar vendas em 2023 e continuam a atrair compradores em 2024.
Investimento estrangeiro e retomada do Turismo
Investidores estrangeiros, especialmente da Europa e Estados Unidos, têm mostrado interesse em imóveis no Rio de Janeiro devido à desvalorização cambial e ao apelo turístico.
A retomada do turismo internacional pós-pandemia aqueceu o mercado de locação por temporada, elevando também a procura por imóveis para investimento.
Valorização de imóveis comerciais
O mercado de coworkings e espaços comerciais em áreas de grande circulação retomou o crescimento, especialmente na capital e em cidades como Niterói e Macaé, impulsionadas pelo setor de óleo e gás.
Destaques regionais
Região metropolitana do Rio de Janeiro
Na capital, o setor de luxo segue em alta, com destaque para imóveis em Ipanema, Leblon e Barra da Tijuca.
Niterói, com investimentos em infraestrutura e alta qualidade de vida, atrai tanto investidores quanto moradores que desejam proximidade com a capital.
- Região Costa do Sol
Cidades como Cabo Frio, Arraial do Cabo e Búzios têm registrado aumento significativo na venda de imóveis voltados para turismo e segunda residência.
A valorização imobiliária na região é acompanhada por investimentos em infraestrutura, como a expansão do aeroporto de Cabo Frio.
- Norte Fluminense / Costa do Sol
Macaé, que se divide entre o norte fluminense a Costa do sol e a Região Serrana, impulsionada pelo setor de óleo e gás, vê o mercado imobiliário crescer com novos empreendimentos residenciais e comerciais.
A chegada do hub de gás natural promete fortalecer ainda mais a economia local, ampliando a procura por imóveis.
- Região Serrana
Petrópolis, Teresópolis e Nova Friburgo continuam atraindo compradores em busca de imóveis em áreas tranquilas e com clima ameno.
A valorização é intensificada pela proximidade com a capital e pela crescente oferta de imóveis de médio e alto padrão.
Perspectivas para os próximos anos
Manutenção da alta no setor de luxo e turismo: Áreas turísticas e bairros nobres continuarão valorizados, com investidores buscando imóveis como reserva de valor.
Inovação nos empreendimentos: Incorporadoras apostam em empreendimentos sustentáveis e com tecnologia integrada, como condomínios com painéis solares e sistemas de automação.
Expansão em áreas suburbanas e rurais: Com a urbanização de áreas antes periféricas, como em Nova Iguaçu e Itaboraí, o mercado imobiliário tem potencial para crescer em localidades menos exploradas.
Impacto do crescimento econômico local: Regiões diretamente impactadas por novos investimentos, como o setor de energia em Macaé, Itaguaí e Búzios, devem liderar o crescimento imobiliário.
O mercado imobiliário do estado do Rio de Janeiro vive uma fase de consolidação e expansão, com oportunidades em diversos segmentos. Seja para moradia, turismo ou investimento, o setor se beneficia de um cenário favorável, com potencial para continuar crescendo nos próximos anos.
A integração entre investimentos públicos, privados e a valorização regional será essencial para sustentar esse ritmo de desenvolvimento.
